Trh s bydlením čelí v důsledku vysoké inflace a drahých hypoték kritické situaci v oblasti dostupnosti. To tlačí developery a vlády k hledání inovativních řešení, přičemž nejvýznamnějšími trendy jsou nové nájemní modely a rychlé, efektivní metody výstavby, které jsou úzce provázány s aktuálními daňovými a stavebními regulacemi.
I. Nové nájemní modely a dostupnost bydlení
Vzhledem k nedostupnosti vlastnického bydlení se Evropa, včetně České republiky, obrací k rozvoji profesionálního a regulovaného nájemního bydlení jako klíčovému nástroji pro stabilizaci trhu.
1. Institucionální nájemní bydlení (Build-to-Rent)
Trendem je přesun od malých soukromých pronajímatelů k velkým institucionálním investorům, kteří staví celé projekty speciálně určené k dlouhodobému pronájmu (tzv. Build-to-Rent – BTR).
- Charakteristika: Tyto projekty často nabízejí vysoký standard služeb (správa, údržba, komunitní prostory) a cílí na jistotu a stabilitu nájemních smluv pro nájemníky.
- Dostupné bydlení: V některých zemích a městech se developeři zavazují vyčlenit část těchto BTR bytů jako dostupné nájemní bydlení s regulovaným nájemným, určené pro profese klíčové pro chod města (učitelé, zdravotníci, policie).
2. Dlouhodobý pronájem s opcí (Rent-to-Own)
Jako alternativa k hypotéce získává na popularitě model nájem s opcí koupě (Rent-to-Own).
- Princip: Nájemník platí standardní nájemné, jehož část (prémie) se po dohodnutou dobu (např. 5–10 let) spoří a počítá se do budoucí kupní ceny. Po uplynutí období má nájemník možnost (opci) byt za předem stanovenou cenu koupit.
- Výhoda: Model umožňuje lidem získat kapitál pro budoucí hypotéku a „uzamknout“ si kupní cenu nemovitosti v době, kdy si nemohou dovolit standardní hypotéku.
II. Modulární a Prefabrikované stavění
Zájem o modulární a prefabrikované stavění (off-site construction) je přímou odpovědí na potřebu zrychlit výstavbu, snížit náklady a minimalizovat vliv nedostatku kvalifikované pracovní síly.
1. Rychlost a efektivita
- Princip: Většina stavebních prací probíhá ve vysoce kontrolovaném továrním prostředí (tzv. factory floor), kde se vyrábí celé trojrozměrné moduly nebo velké plošné panely. Ty se následně pouze smontují na staveništi.
- Výhody: Výrazné zkrácení doby výstavby (často o 30–50 % proti konvenční výstavbě), minimální plýtvání materiálem, a konstantní kvalita bez ohledu na počasí.
2. Udržitelnost a flexibilita
- Udržitelnost: Moderní modulární systémy často využívají ekologičtější materiály (např. dřevěné CLT panely) a umožňují lepší energetickou efektivitu budov.
- Flexibilita: Tyto stavby nabízejí vysokou míru flexibility – moduly lze teoreticky demontovat, přemístit nebo upravit jejich uspořádání v reakci na měnící se potřeby uživatelů.
III. Novinky v daňových a stavebních regulacích
Vlády a místní samosprávy reagují na krizi bydlení a trendy v developmentu regulacemi, které mají buď podpořit výstavbu, nebo zvýšit daňové zatížení spekulantů.
1. Změny ve stavebním právu
Hlavní změnou v České republice je nový Stavební zákon, jehož cílem je zrychlit a zjednodušit povolovací procesy, které jsou historicky jedním z největších brzdníků výstavby.
- Digitalizace: Směřuje se k plné digitalizaci stavebního řízení a zavedení jednotných kontaktních míst (stavební úřady) pro celý proces.
- Zkrácení lhůt: Cílem je zkrátit průměrnou dobu pro získání povolení z let na řád měsíců.
2. Daňové a finanční regulace
V reakci na spekulace na trhu s bydlením zvažují nebo zavádějí některé státy a města nová opatření:
- Daň z prázdných bytů (Vacancy Tax): Daň uvalená na byty, které jsou dlouhodobě neobydlené nebo nevyužívané, s cílem motivovat majitele k jejich uvedení na trh.
- Zpřísnění regulace krátkodobých pronájmů (např. Airbnb): Omezení počtu dní pronájmu nebo zavedení povinných licencí s cílem uvolnit byty pro standardní dlouhodobý nájem.
- Podpora družstevního bydlení: Státní garance, výhodné úvěry nebo daňové úlevy pro bytová družstva jako model pro budování dostupného bydlení bez velkých spekulativních marží.
